事業内容Service
不動産賃貸業
自社で多数の物件を所有し、運営した本物のノウハウをもとに
お客様へアドバイスを提供します。
マーブルは、数多くの一棟物のマンションやアパートを自社の賃貸物件として保有しています。
地元の不動産業者や地元の金融機関とのパイプは、自社での長期保有の物件を増やすなかで開拓してきました。賃貸物件を経営していく中で、管理会社や内装・外装のリフォーム業者といった協力会社との関係も築いており、当社事業の根幹を担っています。
不動産売買業
売買事業責任者よりメッセージ
売買事業責任者の菅原です。
大学卒業後、テレビ業界、スポーツ業界と全くの異業種での社会人経験を経て30歳で転職してきました。それまでの経験は派手めなコストセンターサイドでの経験が多かったので、入社当時は戸惑うことも多々ありました。しかし、今では物件の仕入れ、金融機関の開拓、投資家様への販売など幅広い経験をマーブルで6年間積んできましたので、お客様にはその知見をもとにご提案差し上げます。（2023年7月現在）
当社の最大の強みは、この10年間、コンスタントに物件を買い続けていることです。自社保有物件の棟数も私が入社した6年前から倍以上に増えました。
大手から地場業者まで、日々様々な情報源から物件情報が入ってきますので、そこから選りすぐりの物件を提供することが可能です。
また、自社保有物件では、土地を購入してのアパート開発、築古アパートを立ち退きしての更地売却等、あらゆることに取り組んでいます。
お会いさせていただいた方にはいろいろと裏話もお話させていただきます。
マーブルの不動産売買の特徴
10年間買い続けてきた経験と知識
当社は、自ら収益物件投資を経験してきた代表が立ち上げ、2023年に10期目を迎えた企業です。「自社で長期保有する物件の仕入れ」「投資家様に購入いただく物件の仕入れ」と最前線でコンスタントに売買を繰り返すなかで、日々情報をアップデートしております。収益物件を買い続けている業者だからこその物件の情報量、ローンの情報力には自信があります。
取引金融機関が豊富
東京を中心として栃木県・埼玉県・神奈川県に本社や支店を構えております。当社はエリア毎に金融機関との関係を築くことで、他社にはない金融機関とのパイプを持っております。
また、投資家様向けのローン商品を扱う金融機関とも長年の付き合いがあり、提携ローンもご提案が可能です。
20年分の投資計画を数字ベースで具体的に提示
物件への投資をお考えのお客様のために、数字ベースの計画書をお出ししています。
収益物件の購入は長期にわたる投資です。毎年のキャッシュフローやランニングコストだけでなく、物件購入による税務面での効果までをお示しした上で納得できる物件を提案いたします。
不動産管理業
管理事業責任者よりメッセージ
管理部門責任者の石原です。10代から飲食業界に身を置き22歳から港区でお店を任されたことで、私は日々様々なお客様に満足してもらえるように“先回りのサービス”を常に意識してきました。
この意識は物件を安定運用するために必要なことだと思っています。退去後に必要な手続きは？空室を早く埋めるには？今後必要になる工事は？
この先回り運営ノウハウを用いることで、自社で数多くの賃貸物件を保有している中、常に98％以上の稼働率を維持しています。
また、修繕事業につきまして最初は一人の職人へ依頼する所から始まり、その後は私が実際に現場に入って作業を覚えることで、どうしたら低価格な工事ができるのか、職人が働きやすい環境は何なのかを考えてきました。
今ではパートナー契約を結んでいる職人も10社を超え、関東一円対応できる所まできました。
私が得意とする痒い所に手が届くサービスで、お客様の大切な物件の安定運用をサポートいたします。
マーブルの不動産管理の特徴
オーナー様の管理にかかる手間を軽減
当社のお客様の多くは本業をお持ちの方であり、電話対応は一番時間を取られる作業です。
私たちからの連絡は基本メールやチャットツールを使用しますので、海外出張が多い方も時間を気にせず連絡が取れます。
また、空室対策や修繕提案といった専門的な内容につきましては、何故必要かの理由も添えて、分かりやすくお客様のご希望に合致するプランをご提案いたしますので、あれこれ考える必要はありません。
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通常の不動産管理
複数担当者から別々の手段での連絡、社内情報共有が煩雑、
折り返しのレスポンスが悪く時間、手間がかかる。
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マーブルの不動産管理
専属の担当者から最適化された提案。
オーナー様の都合に合わせた連絡。
修繕コストをスリム化
退去時の原状回復工事や、各種修繕に関しては実際に現場に行き、目で見て必要な工事を確認します。
その場でパートナー契約している職人と打ち合わせをするため、余計な時間がかかりません。
デザインや仕上がりは直接自社保有物件で行っている工事と同じクオリティをお届けします。
空室期間を短く、必要な工事を相場より安くご提案する、それがマーブル修繕チームの特徴です。
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一般的に工事が発生した場合の修繕コスト
管理会社から各専門業者に作業を依頼すると、各会社が利益を上乗せ（中間マージン）が発生して高くなる。
すべての見積もりが出てくるまで時間がかかる。
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マーブルの不動産管理
専門の担当者が一括確認、パートナー業者が対応。
火災保険代理店としてもサポート
マーブルは、火災保険の代理店でもあります。お客様の投資物件を不測の事態から守るため、保険に関する専門知識を持つ経験豊かなスタッフが、収益物件に対してお得な特約のご提案や、契約内容の見直し、補償内容のご説明までトータルに支援いたします。
各種お問い合わせ・ご相談はこちらで承っております。
まずはお気軽にお問い合わせください。