2021.01.27

駅近物件で利回り20%改善の秘策！収支大公開編

こんにちは、マーブルの菅原です。

昨年書いた、貸会議室の記事の続きです。

 

http://marble-estate.com/blog/%e9%a7%85%e8%bf%91%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%a7%e5%88%a9%e5%9b%9e%e3%82%8a20%e6%94%b9%e5%96%84%e3%81%ae%e7%a7%98%e7%ad%96%ef%bc%81%e5%b0%8e%e5%85%a5%e7%b7%a8/

 

当社で保有する物件の一室を貸会議室にしたのですが、1か月運用してみての感想、予想外のトラブル等についても書ける限り、書かせていただきます。

 

そして、収支が気になる方は後半までお読みください！

まずはトラブルから！

 

トラブル１　カギがない！

もはや2週間に１回は発生するメジャーなトラブルです。

キーボックスを設置しての運用なのですが、キーボックスに戻し忘れる、キーボックスを所定の位置に戻さない等、理由は様々なのですが、カギが所定の位置に戻されていないことにより、次の利用者が利用できず、キャンセルになってしまうというトラブルが発生します。

 

トラブル２　酒は飲んでも飲まれるな！

居酒屋等もやっていない中で、忘年会、クリスマス会、新年会等のニーズが多く稼働を支えてくれたのですが、お酒が入ると気が大きくなってしまう方もいるようで。。。

 

成人式の二次会で利用されたというヤンキー風の新成人がトラブルを起こしてしまったとのこと。うるさいと注意された後に逆上し、相手の胸ぐらをつかんでしまったようで。。。

菓子折りを持って謝りにいくはめになりました。

 

トラブル３　奇声が。。。

うるさいという騒音系のクレームもポピュラーなものなのですが、思わず笑ってしまったのが、

① 下手な歌を歌っていてなんとかしてほしい

② 男性の野太い声がうるさい

という２つのクレームです。

 

みなさん、どのような使用をされていたか想像できますか？

 

①の方ですが、YouTubeの撮影をしていた歌い手さんみたいでした。

確かに撮影等のニーズは把握していたのですが、YouTuberが増えているとのことを実感させられる使用方法でした。

 

②の方ですが、筋トレをしていたとのことです。

いきなり野太い声で「ウオー」とか聞こえたらびっくりしますよね！

 

なお、トラブル２、３を回避するため、「近隣の迷惑となった場合は罰金を取る」という旨のポップを急遽作成することになりました。

 

果たしてどこまで効果があるのか？

 

さて、読者の皆様、お待たせしました。

最後に気になる12月の収支ですが、、、

 

当初の想定よりも盛況で大幅な黒字でした！

この物件ですが、通常の賃貸として貸し出した際の1部屋の家賃がだいたい50,000円なのですが、なんと、収益ベースで10万円以上達成しました！

 

 

ただ、気になる点としては、スペイシー、スペースマーケット、インスタベースという大手サイトの手数料が高すぎる！点です。

 

ポータルサイト側が3割手数料を持っていくので、売上の半分が、代行料、サイト手数料、清掃費で消えていきます。

 

年末で稼働が良かったこと、まだ競合物件が少ないエリアであることによる高収益という側面も多分にあるとは思いますが、このビジネスが旬の今、駅近物件をお持ちの方は取り組んでみてもいいのでは？と感じました。

運営代行会社をご紹介させていただだきます！

 

最後に告知！

浦和駅近辺で、簡単な打ち合わせがしたいという方、テレワークスペースが欲しいという方、お得に使える、当社のスペースを利用されてみてはいかがでしょうか？

申込はこちらからお願いいたします！

https://upnow.jp/land0020/landplaceurawa

 

皆様の投資の一助になれば幸いです。

 

菅原

 

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