2024.08.13
常識的に考えて・・・
こんにちは、マーブル石原です。
今回は室内漏水についての記事です。
中古物件を取り扱っていると、原因は様々ですが、”漏水”にみまわれる事はよくあります。
原因につきましては、大きく3つなので、的確に調査、工事手配をすれば大事にならないことが多いです。
1.外部からの侵入
外壁の亀裂、防水切れといった事が原因で外部から水がはいるケースです。
これが原因の場合が一番大変で、解決まで時間とお金がかかります。
ある程度の費用はかかりますが、早急に専門家の調査を入れて対応することをお勧めします。
2.配管トラブル
給水管、排水管の経年劣化や詰まりよって生じるケースです。
これも構造によっては（特にRC物件）調査に時間とお金がかかる事があるので、事前に管理会社や付き合いのある修繕業者に被害がおきたらどーする！？
ということを打ち合わせしておくのがよいかと思います。
3.入居者トラブル
これはあまりないケースですが、たまに常識を疑いたくなるような事があります。
”子供のいたずら”
子供が浴室やキッチンの水を出しっぱなしにしてしまい、気づいたころには水浸し・・・といった事
”掃除が出来ないやつら”
自分もあまりこまめに清掃する方ではありませんが、各設備の使い方にはある程度気を付けますし、
詰まっていたり、流れが悪かったりしたら解決するようにはいたします。
ですが、世の中には詰まっていてもなーにもしないで使い続ける人、一度も清掃しないでめちゃくちゃにしている人。
というのがごくまれに存在します。
つい先日発生した漏水が正にそれで、階下の人がえらい迷惑を被ったのですが、原因は浴室の詰まりでした。
どー考えてもこんなになるまで放っておかないでしょ！？というレベルで汚れていました。
きっと本人的にはそこまで気にならなかったのでしょうね。
ちょっと信じられませんが・・・
幸いなことに入居時に加入している保険が適応されるみたいで、入居者の家財道具も弁償されるそうで、
退去にならないで良かったです。
また、入居している人にも厳重注意で終わりました（滞納はなく、ゴミ屋敷ということでもなかった為）
漏水についてそこまで過敏にならなくてもよいかと思いますが、ご不安な方はお気軽にお問い合わせください。
石原
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