2023.07.08
メンテナンスは適切に。。。
こんにちは、マーブルの菅原です。
今回は仕入れのために見に行った任売案件についての話題です。
場所は都内の東側、駅距離はあるものの大通り沿いで、築30年程度の鉄骨造のアパートの入札の話しがあったので、任売を取り仕切る元付業者の立ち合いのもと、物件調査に行ったのですが、その物件が結構衝撃的だったので、記事にさせていただきます。
都内の物件であるにも関わらず、目線が10%程度とのことで、任売だし、良い仕入れになるのでは？と思い現地に向かったのですが、ついた瞬間にテンションガタ落ちしました。
そんな物件の外観がこちら！
そして、タイルは一部剥がれておりました。
建物の裏側を回ってみても、貯水槽はこんな感じですし、外壁のボードには亀裂があります。
階段裏の鉄部は錆びだらけで、軒天は剥がれまくり、、、
久しぶりにこんなにひどい状態の物件をみました。。。
現況渡しという、最上階のオーナールームは、残置物てんこ盛り。。。
屋上にも上ったのですが、勾配がおかしくなっており、案の定水が溜まっておりました。。。
そして、屋上から降りるときに発見してしまったんですよ、外階段の手すりが朽ちていることを。。。
めちゃくちゃ怖かったです。。。
写真を見ると信じられないかと思いますが、これでも登記簿を見ると築30年の鉄骨造です。。。
30年、何もメンテナンスをしないとこのようになってしまうんですね。
雨漏りもするようですが、どこからだかわからないとのことでした。。。そりゃそうだ。
こういう物件を見ると、適切にメンテナンスをすることの重要性を実感させられます。
逆に、不動産屋はときたま、このようなヤバい物件に出くわすことがあるので、多少のヘアークラックがあったみたいな話しで、鬼の首を取ったように、それを理由に指値交渉をしようとすると嫌がります。
「いやー、大したことないですよ。」と言われておわりだと思いますし、そんな細かいことばかり言う人には売りたくないな（不動産屋はめんどくさがりで、決済後にもめることを極端に嫌がります）と思われるのがオチです。。。
さて、週明け、入札の要綱が送られてくるのですが、この修繕費を見て10%目線での仕上がりを期待するとなると、どのような金額を出すべきなのか。。。
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皆様の投資の一助となりますと幸いです。
菅原
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