2024.10.12
ウソ手紙で食っていく話
こんにちは、マーブルの菅原です。
最近、不動産の値段があがっていることもあり、あなたの不動産を高く買います！的な手紙がご自宅に投函されることが増えているのではないでしょうか？
有名なところでは、さ〇ら不動産販売という会社が有名で、あなたの自宅を社宅として買いたい人がいます！みたいなウソ手紙をマンションを中心にポスティングすることで、ブツ上げをしている会社です。
私の自宅にも週に一度はチラシが入っております。
最近、松戸にも支店を出したようで、イケイケのようです。といっても付き合いはありませんが。。。
そして、私の自宅には、最近は大宮に事務所を出した新しい会社からの手紙も入ってきております。ただ、上記の会社から独立した人っぽいんですよね！名前と顔写真に見覚えがありまして！！
ずばり、ウソ手紙でブツ上げできれば独立できるくらい稼げるようです！
この会社を見習って、私も1棟収益物件をウソ手紙で、ブツ上げできたらと思い、ウソ手紙をデザインし、100通弱郵送するということをやってみました！
しかし、反響はゼロ。。。
N数が少ないのだと思いますが、無差別にマンションのポストに爆撃すればいい実需向けの区分マンションと違って、物件とオーナーの住所が異なるため、調べる手間と金額出しの手間、郵送の手間などを考えると、当社のような少人数の会社では難しいのかもしれません。
ワンルームマンション等では、ラン〇ネットが有名ですが、あれも相当広告費がかかっているように思います。
謄本をあげてのリスト作り、手書き風の印刷で反響革命というサービスを運営している会社の社員が三田会にいたので、話をききましたが、お金を燃やす感じで広告を打っていくやり方なんですよね！
まあ、一発ブツ上げできれば回収できるのかもしれませんが、スコップを売る会社がノーリスクで儲かるのはどこでも変わらず、手紙を送る側が確実にもうかるビジネスです！
当たりは確実に入っているものの、どこに当たりが入っているのかわからないガチャです！
また、築古戸建てを手紙でブツ上げしているという業者と情報交換した際も、センチュリーの看板を付けたら、反響のレスポンスがだいぶよくなったと言っておりました。
看板の力は偉大なようです！
そういえば、埼玉～北関東の様々なローカル駅で、武〇コーポレーションが看板広告をしていて、この駅に物件が出てきても、買えないだろ！と思ったのですが、信頼感というか知っている感を出すことで、反響を得やすくするという目的であれば、目的にあった広告だよね！と一人納得してしまいました。
ただ、そういったコストをかければかけるほど、物件の仕入れをたたくor販売で利益を乗せるという形で回収しないといけないわけで、人数の多い会社や、広告費を燃やし続けるモデルの会社でないと難しいよな！と感じました。
と、とりとめのない話になってしまいましたが、最近増えるウソ手紙事情についての考察です。
最後に、物件の売却を考えている！や今売ったらいくらになるのか気になる！という方はお気軽にご連絡いただければ幸いです！
皆様の投資の一助となれば幸いです。
菅原
※無料コンサルティングについて※
弊社では、毎日1-3名限定で面談を行っております。(事前にご予約いただいた方のみ・オンラインも可)
収益物件購入・売却を検討されているお客様は、お気軽にお問合せページよりご連絡くださいませ。