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2023.10.22

自主管理の恐怖～高齢の売主には気を付けよう～番外編

こんにちは、マーブル石原です。

前回までこの案件は契約出来るのか？とひやひやしていた本件ですが、娘さんの登場により無事に契約、決済までたどり着く事が出来ました。

（権利証がない。会社の実印がわからない。といった軽い？騒動はありましたが・・・）

 

さて、今回は狙ったかのように物件購入後のトラブルが続出しましたので、その1例をご紹介します。

敷地内に受水槽（ビル・マンション・学校・病院などや一時に多量の水を使用する建物などで、水道局から水道管を通って送られてきた水をいったん貯めておく容器のこと）があるのですが、

今回の売主様は自主管理。

ここ数年点検作業を実施したのかしていないのかもはっきりとしない状態（本人はしていると言い張っておりましたが）でしたので、購入後にタイミングみて点検作業を実施しなければならないなぁと思っていた所。。。

 

管理会社から入電・・・

嫌な予感が的中です。

 

受水槽の水が排水され続けおり、水浸しです！！

 

狙ったかのように、弊社が購入した直後のこのタイミングで異常が発生するとは、、何とも言えない気分になります。（決済前であれば、当然ながら売主負担での修繕となりますので）

 

このまま水を流し続けると水道代が大変な事になりますので、早速修理を手配。

幸いなことに弊社は管理会社業務もやっており、様々な業者、職人と直接やり取りをしていますので、”発見してから1時間後”という驚異のスピード感で応急処置をする事が出来ました。

（たまたま依頼した業者の職人が、弊社の物件の近くで同じようなトラブル対応しており、必要な機材を持っていたという偶然が重なりましたがｗ）

 

これも長年施工業者、職人と良好な関係を築いてきた成果のひとつかーと思いました。

 

大型物件をお持ちの皆様はそういったトラブルが起きた時にどうすれば良いか業者は決まっていますでしょうか？

管理会社によっては依頼する下請け業者が決まっていなかったり、今回のような特殊な修理には直ぐに対応出来なかったりもしますので、物件購入後に必要になりそうな修繕に対してどの様な対応をするのか決めておいた方が良いかもしれません。

 

本業が忙しくてお時間が取れない方、あまり賃貸経営に興味のない地主様で、こういった修繕関係お困りでしたらぜひお声がけください。

 

最後に今回の受水槽トラブルの二日後に別の物件でも同じトラブルの連絡がありました・・・

 

はぁ、お祓いにいった方が良いのでしょうか・・・

 

皆様の投資に一助になれば幸いです。

石原

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