03-6434-9882【vol.6】高利回りの心証形成を得ることができました。
| 価格 | 2,600万円 |
|---|---|
| 購入時期 | 2015年1月 |
| エリア | 群馬県前橋市 |
| 物件構造 | 重量鉄骨 |
| 調達金利 | 2.1% |
| 年間NCF | 約130万 |
オーナー様情報
東京都在住／金融機関勤務／30代／男性
年収
約1,000万円
弊社よりコメント
本件は5SLDKのオーナールームがあり、そこを如何に入居づけできるかがポイントだった物件です。
売買に伴い、売主もオーナールームを退去されるということで満室と現況では収入に開きが出てしまうという状況でした。パッと見は本当に入居がつくの？というご不安があったかと思います。
弊社では関東一円をメインに売買を扱っておりますが、管理運営にあたっては各県各市の地場業者をご紹介しています。
この業者選定にあたっては各エリアに足を運び、リソースを割いて業者選定を行っておりますが、本件も早々に入居付けができました。
安易な家賃保証ではなく、実際に稼働する物件として満足いただけたと考えます。
マーブルから購入したきっかけ
購入した経緯、購入の決め手など
代表取締役自身もサラリーマン大家を経て事業を立ち上げていることから、投資家目線の体験談を聞けて安心感がありました。また、銀行、管理委託業者、税理士の紹介等ワンストップのサービス提供を謳っている不動産仲介業者は他に見なかったので、初めての収益物件投資かつ本業もあり時間制約がある中では、とても魅力的なサービスと感じました。
加えて対象物件の空室率が低い理由等、投資に必要な情報を丁寧に解説いただけたので、高利回りの心証形成を得ることができました。
購入後の運営アドバイスなど、役立った点
銀行融資において銀行の紹介に留まらず、事業計画作成、条件交渉までサポートしていただけるのは本当にありがたいです。金融機関の目線を意識した審査資料と条件交渉は、金融と不動産のプロである代表ならではだと思います。また、社員の方も関東の不動産業界に精通したプロフェッショナルであり、その地域に強い地場の管理委託業者をご紹介いただき、前オーナー時代には空室だった部屋をすぐに埋めることができました。
リフォーム業者、保険会社、税理士など、自分で一から良い人を探すことが難しい分野も、代表が投資家として足を使って開拓したネットワークを共有していただけるため、初めてのアパート経営でも効率よくアパート運営ができます。
