2024.04.27
大宮と浦和で2大ニュース！
こんにちは、マーブルの菅原です。
直近で、埼玉県を代表する2都市で再開発に関して大きなニュースがありました！
そのニュースについての所感を書かせていただきます！
① 大宮駅が巨大化！北側に新改札！
深夜になると東西の行き来ができないことが不便だ！と言われていた大宮駅ですが、「大宮グランドセントラルステーション構想」の中で新しくできる東西自由通路のパースが初めて発表されました！
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d589daa01c5bdf535efad796ebade6da7745b89
現在の大宮駅より北に100～150mくらい行った場所に通路ができ、そこから駅に直結する新改札ができるとのことで、場所は恐らく西口のDOMの前から東口のドン・キホーテの前くらいの場所かと思います！
大宮駅が北側に拡大するということで、大宮駅と北大宮駅の間あたりにあった物件なんかは価値があがるのではないでしょうか？
仮に160m駅が近づけば、駅距離が2分短く表記できるようになります。
大宮駅徒歩12分くらいだった場所が駅徒歩10分表記になり、駅徒歩7分表記だった物件が駅徒歩5分表記になります！
そうすると、当社の大宮オフィス、駅徒歩5分って表記できるようになるんですかね？
宮町5丁目っていうエリア的なマイナス要因はあっても大宮駅徒歩5分は立地としてはかなり強くなります。
ですので、さいたま市様、JR様、できる限り北に、東西通路を作ってください！！！
② 浦和駅前再開発マンション その名もURAWA THE TOWER！
ついに発表されましたね、浦和駅前の再開発マンション！
URAWA THE TOWER ですよ！
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
もう立地は抜群、二度と出ない立地。
興味ある人はグーグルストリートビューで、再開発エリアの過去の画像をみてほしいのですが、よくこれ全部まとめて再開発しましたね！というくらいゴミゴミした場所でした。
そのためか全525戸のうち地権者住戸が234戸あり、一般販売されるのは300戸弱！
販売価格が注目されていますが、噂では坪600万～という話です。
浦和で坪600万なんて売れるの？という疑問もあるかと思いますが、これは絶対に売れます！
その理由は浦和という地域の特殊性。
文教地区を気取り、浦和で育った人間の中には浦和でしか家を買いたくないという人も多く、誤解を恐れずいうと、浦和という土地への選民意識がかなりある場所です。
そんなエリアで間違いなく最高峰の立地、スペックのマンションとなるのですから、300人くらいの買い手なら簡単にみつけられます。
当然、値下がりもしないでしょう。
転売目的で申込をするか考えてます。私は浦和に住みたいか？というとNOです。。。
皆様の投資の一助となりますと幸いです。
菅原
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