03-6434-9882こんにちは。マーブル馬場です。
本日も、物件紹介を…といきたいところなのですがネタ記事をお送りします。
これは良いぞ！と言いたい物件を日々探しておりますけれども、その流れでレインズチェックをしていない事に気が付きました。
というのも、レインズ公開案件はこれまでのマーケットでみますとやはり高い。ごく稀に優良物件がでても業者間で取り合いになりグリップまで至らない。ということが多くチェックするだけ無駄という認識でありました。
レインズについてはこちらをクリック
簡単に言えば、業者間のネット市場です。これに張り付いて物件情報を取得する業者さんもおりますね。
昨今の融資情勢悪化で、そろそろ物件価格も動きがでてくるかなと思いまして久しぶりにレインズにログインしたわけですがそれほど変わりないかなぁという印象です。
東京都内に限れば、ここ3日以内に62件の売りアパート登録がありますが、どれもまだまだ高いですね。。
こんな感じで表示されます。（一部加工済み）
私の得意とする北関東においても、多少利回りの良いものが出てきたかな…という印象ですが、投資対象になりうる物件は見つかりませんでした。
まぁそんなところで、戸建でも見てみようかなと思いまして300万円以下に絞って検索してみました。（決して息抜きでさぼってるわけではありません笑）
300万円以下ならリフォームまでみても、手持ちの現金で回していけるだろうという考えからです。現金で購入してしまえば共同担保利用もできますからね。
一都三県ではさすがに出てきませんが、北関東になりますとぽろぽろと出てきます。↓
栃木県内においては300万円以下の売り戸建は全24件。この価格だと基本的には旧耐震の建物ですが、土地付きですからそこは妥協します。
お、これは…という物件は確認すると「再建築不可」だったりしますが、北関東三県で投資対象になりうる物件もいくつか見つかりました。
とはいえリフォーム込めて表面10％ぐらいに落ち着きますかね。（10％は良い数字だと思いますが、個人的にはこれまでの感覚だともう少し欲しいところです。）
こちら興味ある方は是非、馬場までご連絡ください。
（馬場：baba@marble-estate.com）
で、ここからネタに入りますが。
北関東隣接県も見ておくかということで。
みつけちゃったんですよ。。新潟なんですが。。
こちら↓
ん？10万円！？
一気にテンションが上がります！！
。。。
。。
。
こちら、目を疑いましたがそれもそのはず。リゾートで有名な湯沢町の物件でした。。しかも中心地から遠く離れた山の中。。
湯沢町は近年だとフジロックフェスティバルで有名ですが、バブル期から建てられたリゾートマンションが15,000戸。
それがいまやバブルの遺産としてゴースト地帯となっているニュースを耳にされたこともあると思います。ちなみに、レインズで湯沢のリゾートマンションを探すとこんな感じです。
もう値が付かないんですね。。。
※でも、湯沢町はとても良いところなんですよ！僕は大好きです！皆さんも是非遊びに行ってみてください！
ということで、そううまいこと良い物件は見つからないというお話でした。
しかしながら、これをレインズに出している仲介元付業者さん。東京の業者さんということに驚きます。
本件で正規仲介報酬で5,000円。。完全な経費倒れですよね。。現地案内してもらおうかな笑
皆様の投資の一助となれば幸いです。
馬場
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