コレ、便利です。

こんにちは。マーブル馬場です。

本日は競合物件との分析ができます「SUUMO賃貸経営サポート」というサービスをご紹介します。
こちらは昨年11月に公開されておりまして、まだご存知ない方もいらっしゃるかと思います。
私も自社再生案件の参考に使っておりますが、なかなか面白いですよ。

会員登録さえすませば無料で使えるのが嬉しいです。もちろん無料なのでどこまで信憑性があるのかな、、、と考えましたが、リクルートの運営する賃貸ポータルサイト「ＳＵＵＭＯ」に登録された物件情報を基に比較分析していますので、なかなか正確な情報ではないかと。

さて、こちらのサービス。簡単にまとめますとこの３点が強みです。

①そのエリアの競合物件との比較で、家賃相場がわかりますので「賃料設定」の参考になります。
②競合物件の募集条件がわかりますので「初期費用設定」の参考になります。
③入居者に人気の設備がわかりますので「リフォームのポイント」がみえてきます。

①②はこれまでの賃貸ポータルサイトでも確認できましたが、「競合物件」としてよりわかりやすく検索できます。
そしてこの③は、他のサイトではなかなか気が付かなかったところで、ニーズをダイレクトに確認できますので非常に参考になります。

人気の設備ニーズに対して、エリア内の物件の装着率は○○％と調べられるのですが例えば、今回私が設定したエリアでは、「インターネット接続可」の人気度が星４つにも関わらず、その装着率は16％と低いです。
ここでいうインターネット接続可とは大家負担、入居者無料の接続サービスのことでしょう。月のランニングコストがかかりますが、これが決め手となるのであれば導入もありかもしれません。

スマホでは画面が最適化されない。地方都市ではより詳細にエリア設定できないと、改善してほしい部分もまだまだありますが皆様も是非使ってみてください。

競合物件に対して何かしらのヒントは見えてくると思います。

 

みなさまの投資の一助になりましたら幸いです。

馬場

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