03-6434-9882こんにちは、マーブルの高野です。
コーギー前編見ていただいた方々、ありがとうございます。
半ば、ふざけて書いた記事が過去最高のアクセス数を更新し、複雑な気分ですｗ
さてさて、1F入居の生活保護＋コーギー6匹ですが、9月の転勤時期の繁忙期でも全く埋まる気配がなく、
それどころか、駐車場わきに、勝手に犬小屋まで作られていました。
管理会社のお兄ちゃんは、
「ワンちゃんの家ができてました！しかし、頭数を考えると、さらに増築される可能性もあります！」と、もはや2Fのリーシングはあきらめた模様です。
・・・これではもう売るしかない！
ということで、販売方法を整理し、なるべく高く売れる方法を整理することにしました。
当然ながら、
①まずは自社のお客さんに紹介できる物件かどうか検討します。 ⇒ 1秒で却下
次に、
②仲介料がかからないように、マーブルで仲介ということにし、レインズに掲載してみようかと考えました。
私「おーい、馬場君。あの千葉、レインズに載せて売ってみてよ。もう、土地値の600万でいいから。」
馬場「いやー、社長、あれは無理っすよ。なんであんなの買っちゃったんですか？」
私「ガーン」
馬場「売れる気もしないですし、売却に際しての行政調査(DDのようなもの)で千葉の奥地まで行きたくないっすよ。600で売れたとして、仲介料はせいぜい20万程度ですから、歩合50%でも割に合わないですから！」
私「ガーン！！」
・・・まさかの、社員に売却を断られるという事態になりましたw
うーむ、仕方なし。ということで、
③外部業者に依頼して処分してもらうことにしました。
付き合いのある、大手仲介さんに頼んで専任で預けることにしました。
価格600万であれば、今の1Fのみで表面約10%、2Fも埋まれば表面20%です。
しばらくすると、1件買い付けが入ったとのこと。
私「お、それは良かったです！ありがとうございます」
大手「いや、それが申し上げにくいのですが、、買主さんは300万を希望しておりまして・・・」
私「・・・は、300万?? まじっすか。さすがにそれは厳しいです。。ただ、もう550万くらいでもいいから、まとめてくれませんか？」
その後、買主さんが500万！ 私が、540万！！などと、およそ収益物件の価格交渉とは思えない、バナナのたたき売りのような形で価格が収れんしていきました。
結果、
最終成約価格 535万円
・・・まったく根拠のない価格で交渉が成立し、コーギー物件は私の手を離れていきました。
本件は、私の最初で、今のところ唯一の負け案件です。トータル150万弱ほどのマイナスです。（償却によるタックスメリット除く）
しかし、この案件はいい教訓となりました。
ストビューで現地見ただけで購入した経験のある、皆様！ 絶対にやめましょうｗ
この記事を書いている中、スーモを見てみたのですが、
まだ2Fは空気しか入っていないようでした。。
合掌。
千葉コーギー物件 売買編 終
みなさまの投資の一助になりましたら幸いです。
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